Строительный аудит (строительная экспертиза) предполагает проведение комплексного исследования стоимости строительства и анализа параметров ценообразования на каждом этапе реализации строительного проекта.
Перед строительным аудитом поставлены основные задачи – определение фактической стоимости строительства объектов недвижимости, строительных услуг подрядных организаций, качества выполненных строительных, ремонтных и монтажных работ на каждом этапе реализации строительного проекта начиная от предпроектных мероприятий, в рамках которых определяется реальная стоимость строительства и заканчивая условиями эксплуатации объектов недвижимости с учетом минимальных расходов.
Выполняемая в рамках строительного аудита экспертиза строительства определяет конструктивные и объемные характеристики объектов строительного аудита, которые впоследствии будут являться основанием для проведения расчетов в рамках строительного аудита. Строительная экспертиза позволяет выявить наличие либо отсутствие различных отклонений от проектных требований и зафиксировать их в виде строительных дефектов и нарушений.
В общем, строительный аудит предполагает проведение оценки стоимости строительного проекта, оценки бюджетного фонда строительного проекта, в рамках которого определяются целевые показатели расходов на его реализацию, оценки фактических расходов и сравнения их теми, что установлены в сметной и проектной документации.
В зависимости от этапов реализации строительного проекта и целей организации строительного аудита (к примеру, аудит проводится в целях определения соответствия фактических показателей сметным, либо в рамках судебного процесса строительный аудит определяет параметры фактической стоимости, качество строительства) используются различные виды и методы проведения оценки стоимости процесса строительства.
Строительный аудит позволяет исследовать такие расчетные параметры, как объемы строительно-ремонтных работ исходя из проектной документации, объемы фактически выполненных и невыполненных строительно-ремонтных работ, объемы обнаруженных строительных дефектов и нарушений, стоимость строительно-ремонтных работ исходя из проектных объемов, стоимость строительно-ремонтных работ исходя из фактически выполненных объемов, степень готовности объектов строительства.
Кроме вышеуказанных аспектов строительства строительный аудит предполагает проведение проверки и анализа проектной документации (включая разделы: архитектура, инженерия, проект организации строительства (ПОС), конструктив, проект производства работ (ППР), внесенные в проектную документацию изменения), сметной документации, исполнительной технической документации (включая журналы выполнения работ, специальные журналы работ, акты скрытых работ, исполнительные геодезические схемы и так далее), отчетной документации (включая акты приемки выполненных работ, иные документы, определяющие объемы и стоимость выполненных работ и использованных строительных материалов), договорной документации (включая договоры подряда, поставки строительных материалов и технологического оборудования).
По окончании проведения строительного аудита инженерами-экспертами составляются технические заключения со всеми вытекающими отчетами и расчетами. Кроме этого предоставляются рекомендации по наиболее эффективному устранению обнаруженных строительных дефектов и нарушений.